Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Самое главное, что нужно всегда помнить: арендный бизнес (т.е. инвестирование в недвижимость) — это именно бизнес, а не инвестиции. Только в случае полного аутсорса ваших обязанностей (когда вы нанимаете управляющего или управляющую компанию для сдачи ваших объектов в аренду) это действительно можно назвать инвестициями.

В остальных случаях это — бизнес. Причем бизнес достаточно сложный: начиная от поиска выгодного варианта и анализа местоположения объекта, юридические моменты, решение рисков при покупке, заканчивая ремонтом, решением проблем с соседями, конфликты с арендаторами, неоплата счетов, форс-мажоры, а также простой в связи с поиском нового арендатора, выселение предыдущего и т.д. — все это можно назвать активным участием, это вряд ли можно сравнивать с пассивным доходом.

Последний и самый убойный аргумент — сдавая квартиру, вы получаете в лучшем (самом лучшем) случае 15% годовых в рублях. Для фондового рынка это минимум, на который можно рассчитывать в случае грамотного выбора активов, а для сдачи квартиры, как правило, это максимум. В эту цену не включен простой, ремонт и решение разных вопросов с арендаторами и помещениями.

Тем не менее, когда ваш депозит уже достаточно высок, что вы можете рассмотреть инвестицию в недвижимость, как часть портфеля (например, 20% от всего портфеля), вполне можно диверсифицировать свои инвестиции таким способом. Но всегда помните, что это требует вашего вовлечения и активных действий.